ojanguren Frente a la emblemática Alhóndiga de Bilbao

Valoraciones

INFORMACIÓN Y PRESUPUESTO PARA LA FORMALIZACIÓN DE VALORACIONES INMOBILIARIAS A REALIZAR POR INMOBILIARIA OJANGUREN

Esta información es para la realización de valoraciones de carácter privado, bien sean solicitadas por personas físicas o jurídicas; no obstante al ser valoraciones formalizadas con el mismo rigor y objetividad que las realizadas oficialmente para los juzgados, estas pueden ser remitidas a los mismos, bien sea para la realización de cuadernos particionales, separación de bienes, separaciones matrimoniales, herencias, actualizaciones patrimoniales, sociedades, o cualquier otro tipo de litigio o demanda.


INFORMES PERICIALES

Las valoraciones de inmuebles, se presentarán además de con su preceptivo informe con los detalles de calidades, instalaciones, superficies, conservación, actualización, antigüedad, características generales del inmueble, testigos, etc., con los anexos siguientes: Plano de situación, planto de distribución y superficies parciales y totales, plano de situación del inmueble dentro de la edificación en la que se encuentra, fotografiado del interior y exterior del inmueble, así como de la información Catastral general y gráfica referida al inmueble a valorar.

El valor que se dará, será siempre el VALOR DE MERCADO, por el sistema comparativo, o de capitalización, según las necesidades e intereses que nos manifieste el cliente, y el uso que pretenda dar a dicha valoración.

Si el inmueble que se pretendiera valorar, fuera una vivienda de V.P.O. se dará el precio del módulo de la mencionada vivienda, así como las demás características, plazos de terminación de dichas V.P.O., si no fueran permanentes, y limitaciones legales de dichas viviendas de V.P.O., y, además, y haciendo abstracción de esta limitación, siempre que hubiera sido de promoción privada, y no fueran permanentes, del valor de mercado que dicha vivienda tendría en caso de que fuera de renta libre, dato que será considerado meramente referencial, aún cuando quedara poco tiempo para la finalización de dicha V.P.O., pero haciéndose referencia a dicho plazo.

EMPLAZAMIENTO DE LAS FINCAS

Inmobiliaria Ojanguren, realiza valoraciones fundamentalmente en Bilbao, donde conoce empíricamente el mercado desde 1.964, pudiendo realizar valoraciones desde dicha fecha, ( por ejemplo a efectos fiscales), por tener una completa base de datos, desde dicha fecha; por tanto si alguna de las fincas a valorar fuera de distinto Municipio al de Bilbao, tanto el importe de dichas valoraciones como el procedimiento, (desplazamientos, dietas, recargos o colaboración con otros Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la plaza en la que se encuentre dicha finca), deberá ser tratados de forma individualizada.

PLAZO Y REQUISITOS NECESARIOS

El plazo para la entrega de las valoraciones, será de tres días hábiles, a contar, si fuera por la mañana, desde el día de acceso al inmueble, para su observación, medición, toma de datos y fotografiado del mismo.

Para poder realizar toda valoración con un mínimo de rigor y objetividad, es imprescindible que quien encarga la valoración proporcione los siguientes requisitos:

1º.- Facilitar el acceso al inmueble, para su observación, medición, toma de datos y fotografiado del mismo.
2º.- Información, por parte de quien solicita la valoración, de posibles servidumbres de paso dominantes o sirvientes, si estas no figuraran en el título de propiedad.
3º.- Presentación del título de propiedad, para la toma de cuantos datos fueran necesarios.
4º.- Autorización escrita al tasador, para que solicite cuantos datos disponga del inmueble
el Catastro

De no facilitar los requisitos antedichos, cualquier valoración podrá tener un error de + 20 %, con lo que su VALOR DE MERCADO OBJETIVO, podría no será ni siquiera referencial o estimativo.

VICIOS OCULTOS

Las valoraciones de mercado que se efectúan, son cantidades totales, de las que se deberá detraer siempre, cuantos vicios ocultos, cargas y gravámenes pudieran afectar al valor económico de los inmuebles valorados, por lo que las reformas y mejoras realizadas en instalaciones, servicios, cerramientos, calidades, decoraciones ornamentales o no, etc., son, solo, realizados bajo la inspección ocular del perito, habiendo otro tipo de técnicos que ajustaran, en su caso, las devaluaciones de valor por este tipo de conceptos.
Si una situación urbanística, por ejemplo: Fuera de Ordenación, afectara al inmueble a valorar, se informará al solicitante de la valoración de dicha situación, pues, en dicho caso, los honorarios serían diferentes a los aquí señalados.

VISADO

Los informes podrán ser visados, o no, por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Vizcaya, dependiendo del interés del cliente, pero en caso de visado por dicho Colegio, el plazo de entrega del informe se demoraría dos días, además de los tres señalados.

CADUCIDAD

Dado que toda valoración de inmuebles se realiza en una coyuntura determinados del mercado inmobiliario, la validez del valor señalado en los mismos, no podrá ser de aplicación trascurridos seis meses, desde la fecha a la que refiere el mismo. Por ello en todo momento se deberá relacionar el valor y la fecha a la que refiera el avalúo, y no a la fecha de emisión del informe, si estas no coincidieran.

HONORARIOS

Los honorarios profesionales, son de 300 €, mas i.v.a., por cada valoración, si el número de informes, fueran entre uno y tres; Si el número de valoraciones fuera entre cuatro y seis inclusive, efectuado para el mismo cliente, los honorarios serían de 250 €, mas i.v.a. por cada valoración; Si los avalúos a efectuar fueran de siete o más, los honorarios serian de 200 €, mas i.v.a. por cada valoración, y siempre el plazo de entrega, como se señala anteriormente, sería de tres días por inmueble valorado, o de cinco, en caso de visado por el Colegio Oficial. En las cantidades aquí mencionadas, está incluida la asistencia a juicios, en calidad de peritos, en caso de litigios o desacuerdos, al ser requeridos por cualquiera de las partes litigantes, para la ratificación de los informes periciales, o la aclaración de los mismos.

El tratamiento para la realización de valoraciones con determinación, además del valor del inmueble, del valor de usufructo, nuda propiedad, pro-indivisos, partes alícuotas de la determinación testamentaria, etc., será en función del número de herederos, edad del usufructuario, y otros aspectos que afecten al reparto intrínseco de lo valorado.

Los honorarios de la, o las valoraciones, deberán ser abonados una vez formulado el encargo, es decir, previo al inicio de los informes.

Inscritos en la lista de Peritos de los Juzgados de Bilbao

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